「リフォーム」と「リノベーション」の違いって何だろう…
多くの人が疑問に思っていることです。
【結論】
リフォームとリノベーションの違いは「目的」と「工事規模」
・リフォーム：老朽化した住まいを「新築時に近い状態へ戻す工事」
・リノベーション：間取りや性能を見直し「新築以上の価値を生み出す工事」
この記事でわかること
1.リフォームとは？
老朽化した住まいを「元に戻す」工事のこと。
リフォームとは、
経年劣化した住宅の設備や内装を修繕し、新築時に近い状態へ戻す工事を指します。
主に「原状回復」や「機能の修繕」の工事です。
（ちなみに、英語の「reform」は「改良・改善」という意味）
リフォームの主な工事内容
👉 「劣化」「破損」「故障」など、マイナスの状態から元に戻す工事
2.リノベーションとは？
住まいに「新たな価値」を加える工事のこと。
リノベーションは、
既存の住宅の「性能・デザイン・使い勝手など」を向上させる大規模な工事を指します。
主に、「間取り変更」や「耐震性・断熱性の向上」の工事です。
（ちなみに、英語の「renovation」は「刷新・革新・価値の再生」という意味）
リノベーションの主な工事内容
👉 マイナスの状態からプラスの価値を生み出す工事
3.リフォームとリノベーションの違いを比較
工事の規模・住宅性能の違い
【工事規模の違い】
・リフォーム：部分的・小規模な工事
・リノベーション：住宅全体に及ぶ大規模工事
水まわり（キッチン・浴室・トイレ・洗面化粧台）を取り替えの場合、工事の規模が大きくなりますが、一般的に「リフォーム」に分類されます。
明確な違いは、「工事後の住宅の性能」です。
【住宅性能の違い】
・リフォーム：新築時と同等、またはそれ以下の性能
・リノベーション：新築以上の性能向上も可能
断熱・耐震・省エネ性能を高めたい場合は、リノベーションが適しています。
4.リフォームとリノベーションの費用相場
リフォームの費用相場（目安）
- キッチン：100〜120万円
- 浴室：110〜130万円
- トイレ：20〜25万円
- 洗面台：15〜20万円
- 外壁塗装：100〜120万円
リノベーションの費用相場（目安）
リノベーションの相場は、あなたの希望やリノベーション会社の提案内容次第で数百万円単位の差が出てしまうので、全体的なリノベーションを検討する際に「これぐらいの費用は必要」という目安になります。
- マンション：16万～18万円／㎡
- 戸建て：20万～25万円／㎡
5.メリット・デメリットについて
リフォームのメリット・デメリット
リフォームは、必要な部分だけを修繕・交換する工事のため、比較的短期間・低コストで行えるのが特徴です。
住みながら工事できるケースも多く、生活への影響を抑えやすい一方、間取り変更や住宅性能の大幅な向上には向いていません。
＜メリット＞
- 工期が短い
- 費用が比較的安い
- 住みながら工事できる場合が多い
＜デメリット＞
- 間取りは変えられない
- 性能向上には限界がある
リノベーションのメリット・デメリット
リノベーションは、間取り変更や住宅性能向上を通じて、住まいをつくり直すのが特徴です。
理想の暮らしを実現しやすい反面、費用や工期がかかり、仮住まいが必要になるケースもあります。
＜メリット＞
- 間取り変更が可能
- 住宅性能を大きく向上できる
- 中古住宅＋リノベでコスト削減できる場合もある
＜デメリット＞
- 費用が高額になりやすい
- 工期が長い
- 仮住まいが必要なケースが多い
6.どちらを選ぶべき？判断のポイント
リフォームが向いている人
- 間取りや建物の性能に不満がない
- 水まわり設備の老朽化だけを改善したい
- 費用と工期を抑えたい
リノベーションが向いている人
- 間取りをライフスタイルに合わせて変更したい
- 断熱・耐震など性能を上げたい
- 中古物件を購入して、自分たちに合う住まいを作りたい
7.リフォーム・リノベを依頼してはいけない業者とは？
リフォーム・リノベーション会社と一口に言っても、すべての会社が同じ工事を得意としているわけではありません。
水まわり設備の取り替えを専門にしている会社もあれば、間取り変更やデザイン提案を得意とする会社、耐震・断熱など住宅性能の向上を得意としている会社もあります。
重要なのは、
「リフォームができる会社」＝「どんな工事でも安心して任せられる会社」ではない
という点です。
業者の「得意分野」と「依頼したい工事内容」がズレてしまうと、施工トラブルや仕上がりへの不満につながるので注意が必要です。
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8.まとめ｜違いを正しく理解して依頼しよう
「リフォーム」と「リノベーション」は、どちらも住まいを良くする工事ですが、目的・規模・費用・得られる価値が大きく異なります。
- 原状回復なら「リフォーム」
- 価値向上なら「リノベーション」
違いを正しく理解し、自分の暮らし・予算・将来設計に合った業者へ依頼することが、後悔しない住まいづくりへの第一歩です。
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